Прежде чем понять, как происходит формирование тарифов на ЖКХ, нужно хорошо представлять, что вообще такое тариф! А это будет невозможно сделать, если не уметь различать такие понятия как жилищные услуги и коммунальные услуги. Коммунальные услуги - это те ресурсы, которые обеспечивают нормальную жизнедеятельность человека, то есть это подача воды, газа, тепла и электричества. А вот действия связанные с общим обслуживанием жилого фонда, придомовой территории, контроль за работоспособностью всей инженерной структуры, облагораживание участка, вывоз мусора и многое другое, относятся к жилищным услугам.
Каждый месяц жильцы своих квартир получают квитанции с указанной суммой квартплаты, за каждую отдельную услугу установлена своя цена, это и есть тариф. Обычно доля затрат жилищных услуг в квитанции составляет не больше 23%, но она может варьироваться, в зависимости от того какие работы и закупки нужно произвести. Все затраты связанные с жилищными услугами рассчитывают ТСЖ. А вот коммунальные платежи устанавливают различные комитеты и федеральные органы.
Формирование тарифов на оплату жилищных услуг происходит на основе следующих факторов:
- уплата налогов;
- выплата заработной платы персоналу;
- приобретение необходимых материалов и хозяйственного инвентаря;
- арендная плата и прочие.
Перед тем как формировать итоговую сумму управляющая компания должна оценить себестоимость оказываемых услуг и работ, а также учесть возможные риски и прибавить будущую прибыль. Именно себестоимость составляет наибольшую и затратную часть тарифа, а отсюда следует вывод, что снижение тарифов возможно только в случае снижения себестоимости работ и услуг.
Что касается тарифов на коммунальные услуги, то здесь огромное влияние оказывают такие факторы как климатические условия конкретного региона, установленные нормативы и методики. Например, за воду, и электроэнергию все платят исходя из показаний счетчика, то есть, сколько нагорело, столько и оплатили. За тепло также кто-то платит по счетчикам, а кто-то старым методом, исходя из площади квартиры.
К законопроектам рассматривающие вопросы формирование тарифов на ЖКХ относиться
Формирование тарифов на ЖКХ - дело серьезное и ответственное, ведь в реальности никто не хочет переплачивать и быть обманутым. Поэтому, ответственным неравнодушным гражданам нужно знать следующую схему формирования тарифов на ЖКХ:
- Целеполагание
- список необходимых работ;
- периодичность проведения этих работ;
- качество.
- Сбор исходных данных
- знать все тех. характеристики многоквартирного дома;
- определить размер оплаты труда рабочим и подрядным бригадам;
- цены на материалы, топливо;
- а также ставки налогов и сборов.
- Расчет
- все материальные и трудовые затраты помножить на технико-экономические показатели МКД, далее помножить на ставку оплаты труда и прибавить размер налогов.
- Согласование и утверждение
- предоставить рассчитанный тариф соответствующему органу;
- при необходимости произвести корректировку;
- утверждение.
Из всего вышеперечисленного, становится абсолютно ясно и понятно, что для того чтобы сформировать адекватный тариф на ЖКХ необходимо учесть очень много различных и важных факторов. Если бы каждый гражданин знал эту схему, то он бы отчетливо понимал, что при формировании тарифов на ЖКХ, суммы берутся не с потолка, а они вполне обоснованы и реалистичны.