24 декабря Комментариев:
0
Просмотров:
2,023

Получение разрешения на строительство

Для начала строительства капитального объекта любого типа, нужно обязательно получить в местных органах управления разрешение на строительство. Процесс его получения определяется Градостроительным кодексом РФ. Разрешение утверждает право застройщика на проведение строительства капитального объекта на специально отведенном участке земли, и заверяет, что проект строительства согласован и утвержден в соответствии с генпланом построек данного района. Получение разрешения на строительство предоставляет право застройщику не только на постройку капитального объекта, но и на капитальный ремонт постройки или же реконструкцию, уже существующего.

Получение разрешения на строительство происходит в администрации района, к которому принадлежит земельный участок. Застройщик должен написать заявления на имя главы администрации, к которому нужно приложить ряд документов. К этим документам относятся:

  • Само заявление о получении разрешения на строительство, написанное застройщиком, в котором необходимо указать все сведения о застройщике, на которого будет оформлено разрешение, данные о земельном участке;
  • Документы, которые удостоверяют право на использование земельного участка. К таким документам относится документ о выделении земли под индивидуальную жилую застройку, паспорт земельного участка или, например, договор купли-продажи, или же долгосрочной аренды на участок.
  • Проект объекта капитального строительства, выполненный в лицензированном проектном бюро и копия лицензии.
  • Генеральный план - это схема, в которой указаны границы участков и расположение капитальных объектов.

Получение разрешения на строительство в сроках привязано к работе местных исполнительных органов, и напрямую зависит от их графика работы. Как правило, рассмотрение заявления застройщика происходит примерно в течение 10 дней. Перед тем как выдать разрешение, проводится доскональная проверка проекта и земельного участка. Проверяется соответствие и согласованность проекта с пожарным и санитарным надзором и коммунальными службами.

Получение разрешения на строительствоИногда кроме документов, которые необходимо приложить к заявлению, от застройщика требуются дополнительные документы. Как правило, это справки, которые должны подтвердить полное юридическое соответствие участка земли, предназначенного для строительства. В случае существующих споров о таком участке, нахождении его в залоге или других обстоятельствах, которые ограничивают право использования земли, получение разрешения на строительство становится невозможным, до устранения ограничений.

Не позднее 10 дней, с момента получения разрешения на строительство, необходимо направить в градостроительный районный орган все копии согласованной проектной документации. В них непременно следует указать все замеры, схемы проведения всех коммуникаций объекта и результаты инженерно-геодезических изысканий. Такие данные необходимы вместе со схемой строящегося объекта для занесения в информационную градостроительную базу.

Исполнительные органы могут отказать в получении разрешения на строительства, в случае когда проект выполнен архитектурным бюро без лицензии, в случае если застройщик не предоставил все нужные документы, или в случае проект не соответствует нормам генплана. Разрешение выдается, на тот срок, который необходим для строительства и указан в проекте. Даже в случае смены владельца участка земли в течение такого срока, разрешение не потеряет законной силы. После получения разрешения на строительство можно начинать проводить строительные работы на подготовленном участке, однако зачастую стройка начинается еще на стадии согласования.

Крайне важно, что капитальный объект должен отвечать всем нормам, которые указаны в разрешении. Если этим пренебречь, то объект строительства будет признан, самовольно построенным зданием. В случае когда комиссия, которая рассматривает заявление, предоставленное застройщиком, обнаруживает, что строительные работы на участке уже ведутся, в выдаче разрешения возможен отказ. При этом важно, чтобы стройка началась. Потому что тогда, когда застройщик не укладывается в сроки, которые обозначены в разрешении, он может попросить в заявлении о продлении срока, но не позже чем за 60 дней, которые остались до его конца, но если строительные работы не начаты, то в продлении срока будет отказано.

Получение разрешения на строительство считается не обязательным когда объект, который нужно построить, не является капитальным, или строительство происходит на личном участке и объект не будет использоваться в целях коммерции. Под не капитальными объектами следует понимать строения, у которых нет фундамента. Конечно, процесс получения разрешения на строительство не очень то простое мероприятие, у него много нюансов и важных моментов. Но если все сделать правильно и вовремя, собрать все нужные документы, сдать их в нужные инстанции, с соблюдением всех правил и сроков, все пройдет хорошо.

Форма разрешения на строительство

Схема получения разрешения на строительство

+1
68
-1
Другие статьи по этой теме
19 октября
Новосибирская область балансирует на грани рецессии в промышленности

<p>Новосибирскстат опубликовал аналитические данные за 9 месяцев 2016-го года, касающиеся промышленной деятельности региона. Индекс промышленного производства составил 101% в годовом сопоставлении.</p>

Просмотров: 594
Комментариев: 0
19 октября
ЦБ России предупредил о рисках потери контроля над инфляцией

Центральный банк России предупредил, что из-за роста неравенства населения, исчезновения среднего класса и уменьшения дохода и спроса на внутреннем рынке его способность контролировать инфляцию подвержена риску. Об этом сообщает Bloomberg.

Просмотров: 611
Комментариев: 0
18 октября
Банк России ликвидировал центральное денежное хранилище

<p>Банк России в 2016 году завершил работу по ликвидации центрального хранилища, сообщил журналистам первый заместитель председателя Банка России Георгий Лунтовский.</p>

Просмотров: 650
Комментариев: 0
18 октября
Банки Сбербанк и «ВТБ 24» снижают ставки по ипотеке

Сбербанк и ВТБ 24 понижают ставки по ипотеке, говорится в сообщениях банков. Также о возможности снижения ставок сообщил ВТБ.

Просмотров: 535
Комментариев: 0
18 октября
СМИ: США пересматривают свою стратегию в Сирии после установки там ПВО РФ Подробнее на ТАСС: http://tass.ru/mezhdunarodnaya-panorama/3713158

США рассматривают возможности пересмотра своей стратегии в Сирии в связи с установкой в стране систем российского ПВО. Об этом сообщает газета The Washington Post со ссылкой на источники в вооруженных силах США.

Просмотров: 609
Комментариев: 0