12 декабря Комментариев:
0
Просмотров:
2,185

Условия покупки квартиры в ипотеку

Условия покупки квартиры в ипотеку прописаны в российском законодательстве (Федеральный закон от 16.07.1988 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также в нормативных документах банковской системы. Так, приобретение жилья в ипотеку начинается с подачи соответствующего заявления в банк. К заявке следует приложить пакет необходимых документов, точный перечень которых следует уточнить у сотрудников выбранного банка. Обычно речь идет о следующем комплекте документов:


  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей и прочие документы о семейном положении;
  • Документ, подтверждающий доходы – 2 НДФЛ или справка по форме банка;
  • Копия трудового договора или трудовой книжки;
  • Копия свидетельства ИНН;
  • Копия СНИЛС;
  • Копия военного билета для мужчин.

Нередко при рассмотрении заявления на кредитования банк может потребовать предоставления не только копий, но и оригиналов данных документов. Кроме того, некоторые кредитные организации требуют предъявить документы, подтверждающий доходы членов семьи, а также справки о их состоянии здоровья.

Условия покупки квартиры в ипотеку предполагают определенный срок рассмотрения заявки. Обычно он варьируется от 3-4 рабочих дней до 2-3 недель. В случае положительного решения банка клиенту предоставляется 3-4 месяца для выбора оптимального варианта жилья, который должен в полной мере соответствовать не только предпочтениям заемщика, но и требованиям банка.

Следующие условия покупки квартиры в ипотеку касаются оценки покупаемого жилья со стороны независимой экспертной организации, которая также является важным фактором для вынесения окончательного решения о кредитном лимите. При этом многие банки требуют, чтобы при заключении кредитного договора заемщик подписал договор со страховой компанией о страховании жилья, собственного здоровья и жизни. Далее остается лишь заключить договор купли-продажи жилья по ипотеке и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Таковы основные условия покупки квартиры в ипотеку.

Минусы ипотечного кредитования при приобретении жилья:


  1. Серьезная переплата за квартиру за счет высокой процентной ставки по ипотеке.
  2. Риск потери жилья из-за просроченной задолженности.
  3. Необходимость ежемесячно в течение 15-30 лет выплачивать банку платеж по кредиту, который обычно составляет около 35% от семейного бюджета.
  4. Ощутимые дополнительные расходы – обязательное страхование, услуги риэлтерского агентства.

Плюсы ипотечного кредитования в России:


  • Подчас ипотека – это единственный способ улучшить жилищные условия.
  • Покупка квартиры в кредит – это вложение денег в свою собственность.
  • Условия покупки квартиры в ипотеку позволяют заселиться в новое жилье сразу после подписания договора купли-продажи.
  • Возможность досрочного погашения с помощью материнского капитала, наследства или собственных средств.
  • Постоянное совершенствование кредитных программ, государственная поддержка.
  • Возможность покупки квартиры без первоначального взноса (повышенная процентная ставка, под залог имеющегося жилья).

По данным Росреестра, каждая пятая квартира в стране сегодня приобретается с помощью инструментов ипотечного кредитования, что говорит о росте популярности этого направления банковских услуг.

+1
-77
-1