Условия покупки квартиры в ипотеку прописаны в российском законодательстве (), а также в нормативных документах банковской системы. Так, приобретение жилья в ипотеку начинается с подачи соответствующего заявления в банк. К заявке следует приложить пакет необходимых документов, точный перечень которых следует уточнить у сотрудников выбранного банка. Обычно речь идет о следующем комплекте документов:
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей и прочие документы о семейном положении;
- Документ, подтверждающий доходы – 2 НДФЛ или справка по форме банка;
- Копия трудового договора или трудовой книжки;
- Копия свидетельства ИНН;
- Копия СНИЛС;
- Копия военного билета для мужчин.
Нередко при рассмотрении заявления на кредитования банк может потребовать предоставления не только копий, но и оригиналов данных документов. Кроме того, некоторые кредитные организации требуют предъявить документы, подтверждающий доходы членов семьи, а также справки о их состоянии здоровья.
Условия покупки квартиры в ипотеку предполагают определенный срок рассмотрения заявки. Обычно он варьируется от 3-4 рабочих дней до 2-3 недель. В случае положительного решения банка клиенту предоставляется 3-4 месяца для выбора оптимального варианта жилья, который должен в полной мере соответствовать не только предпочтениям заемщика, но и требованиям банка.
Следующие условия покупки квартиры в ипотеку касаются оценки покупаемого жилья со стороны независимой экспертной организации, которая также является важным фактором для вынесения окончательного решения о кредитном лимите. При этом многие банки требуют, чтобы при заключении кредитного договора заемщик подписал договор со страховой компанией о страховании жилья, собственного здоровья и жизни. Далее остается лишь заключить договор купли-продажи жилья по ипотеке и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Таковы основные условия покупки квартиры в ипотеку.
Минусы ипотечного кредитования при приобретении жилья:
- Серьезная переплата за квартиру за счет высокой процентной ставки по ипотеке.
- Риск потери жилья из-за просроченной задолженности.
- Необходимость ежемесячно в течение 15-30 лет выплачивать банку платеж по кредиту, который обычно составляет около 35% от семейного бюджета.
- Ощутимые дополнительные расходы – обязательное страхование, услуги риэлтерского агентства.
Плюсы ипотечного кредитования в России:
- Подчас ипотека – это единственный способ улучшить жилищные условия.
- Покупка квартиры в кредит – это вложение денег в свою собственность.
- Условия покупки квартиры в ипотеку позволяют заселиться в новое жилье сразу после подписания договора купли-продажи.
- Возможность досрочного погашения с помощью материнского капитала, наследства или собственных средств.
- Постоянное совершенствование кредитных программ, государственная поддержка.
- Возможность покупки квартиры без первоначального взноса (повышенная процентная ставка, под залог имеющегося жилья).
По данным Росреестра, каждая пятая квартира в стране сегодня приобретается с помощью инструментов ипотечного кредитования, что говорит о росте популярности этого направления банковских услуг.