12 декабря Комментариев:
0
Просмотров:
1,420

Долевое участие в строительстве. Как не стать обманутым дольщиком?

Абсолютно у каждого человека имеется желания стать обладателем собственного жилья и при этом затратить не так много денег как это обычно бывает. Именно участие в программе долевого строительства предоставляет данную возможность. Естественно этот способ можно смело назвать рискованным, но при этом нельзя не учитывать огромный плюс долевого строительства – приобретение жилья по очень выгодной и не высокой цене, примерно на треть дешевле, а это далеко не мало, учитывая, сколько сейчас стоит покупка жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Риски долевого строительства

Чтобы минимизировать все имеющиеся риски долевого строительства, необходимо ознакомиться с ними. Самый первый и основной риск – это выбор застройщика. Несмотря на то, что сумма ниже, чем та, которая была бы потрачена на уже построенное жилья, все равно она далеко не маленькая и её всё же можно назвать большой. Поэтому к выбору застройщика следует подходить максимально осторожно и внимательно.

Важно ознакомиться с законодательством, которое может в какой-либо ситуации защитить того кто вкладывает деньги, то есть дольщика. К законопроектам рассматривающие вопросы долевого строительства относится Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Само законодательное постановление включает в себя тот факт, что договор, относящийся к инвестиционному типу, на данный момент не актуален в этом вопросе. Когда все стороны согласны, то есть дольщик и застройщик, заключается специальный договор, который может защитить дольщика.

Согласно постановлению, соглашение может быть заключено, только в том случае, если застройщик может предоставить, все необходимые документы, в том числе и те, которые подтверждают права на строительство того или иного объекта. Ну и наконец, для большей защиты дольщика, по закону каждый договор должен быть зарегистрирован в государственной проверяющей службе. За счет этого исключается возможность постоянно перепродавать одни те же квадратные метры, что делают, не чистые на руку застройщики.

После ознакомления с законодательством, касающееся долевого строительства, необходимо переходить к поиску добросовестного и максимально надежного застройщика, что на данный момент является достаточно трудной задачей. Для этого необходимо очень внимательно начать изучать рынок, а также анализировать основных его участников. При этом важно консультироваться со специалистами, так как именно они смогут ответить на все возникающие вопросы касательно рынка.

Помимо этого надо прислушиваться к рекомендациям, правда, при этом все равно быть внимательными. Чтобы решить вопрос касательно выбора застройщика, не нужно торопиться, тут самое главное тщательно и досконально все проанализировать, чтобы имея на руках всю информацию и факты, сделать правильное и верное решение.

Заметить стоит и то, что после того как вы уже определились с несколькими кандидатурами на роль застройщика, необходимо наводить справки про эти компании, а также выяснить, имеется ли разрешение на застройку и какая там указана дата. Сразу хочется отметить, что если в данном документе, указана дата до апреля 2005 года, то выше описанное постановление, не будет распространяться на эту компания, что является не очень хорошей новостью.

Ну и наконец, стоит обратить внимание, на сумму, которая указывается в договоре. Зачастую застройщик постоянно стараются уменьшить налоговые сборы, поэтому вся сумма оказывается в процентах (например, 65%), а остальная часть может идти на страховку. При этом варианте, если строительство превратится в долгострой, можно забрать через суд, только ту сумму, которая указана как 65%, что же касается остальной суммы, потраченной на страховку, то её практически уже не вернуть. Плюс ко всему очень важно понимать следующее: заключать договор о долевом участии в строительстве и вообще сотрудничать, следует напрямую с самим застройщиком и никаким образом не через посредников, ведь из-за этого тоже могут возникнуть не малые проблемы.

+1
-70
-1
Другие статьи по этой теме
19 октября
Новосибирская область балансирует на грани рецессии в промышленности

<p>Новосибирскстат опубликовал аналитические данные за 9 месяцев 2016-го года, касающиеся промышленной деятельности региона. Индекс промышленного производства составил 101% в годовом сопоставлении.</p>

Просмотров: 589
Комментариев: 0
19 октября
ЦБ России предупредил о рисках потери контроля над инфляцией

Центральный банк России предупредил, что из-за роста неравенства населения, исчезновения среднего класса и уменьшения дохода и спроса на внутреннем рынке его способность контролировать инфляцию подвержена риску. Об этом сообщает Bloomberg.

Просмотров: 606
Комментариев: 0
18 октября
Банк России ликвидировал центральное денежное хранилище

<p>Банк России в 2016 году завершил работу по ликвидации центрального хранилища, сообщил журналистам первый заместитель председателя Банка России Георгий Лунтовский.</p>

Просмотров: 645
Комментариев: 0
18 октября
Банки Сбербанк и «ВТБ 24» снижают ставки по ипотеке

Сбербанк и ВТБ 24 понижают ставки по ипотеке, говорится в сообщениях банков. Также о возможности снижения ставок сообщил ВТБ.

Просмотров: 530
Комментариев: 0
18 октября
СМИ: США пересматривают свою стратегию в Сирии после установки там ПВО РФ Подробнее на ТАСС: http://tass.ru/mezhdunarodnaya-panorama/3713158

США рассматривают возможности пересмотра своей стратегии в Сирии в связи с установкой в стране систем российского ПВО. Об этом сообщает газета The Washington Post со ссылкой на источники в вооруженных силах США.

Просмотров: 603
Комментариев: 0