11 декабря Комментариев:
0
Просмотров:
1,278

Динамика рынка коммерческой недвижимости в России

Рынок недвижимости в России можно по праву назвать молодым, ему всего на всего чуть больше двадцати лет. Кто-то может подумать, что эта цифра слишком мала, но на самом деле все эксперты считают начала развития данного рынка в России, с начала 1990 года, в который произошла массовая приватизация жилья.

Как заявляют сами специалисты, рынок коммерческой недвижимости продолжает развиваться, но уже сейчас можно точно заключить, что начальные этапы становления успешно пройдены. В те годы, когда все только начинало зарождаться, еще не существовало такое понятие, как «рынок инвестиций» или понятие «коммерческая недвижимость». Все это появилось, когда с Россией начали сотрудничать западные компании, которые работали как у себя дома, то есть в офисных современных зданиях. Поэтому постепенно начали появляться такие понятия как бизнес-класс или элитный класс, а также множество видов недвижимости.

Спустя практически четверть века, рынок коммерческой недвижимости в России продолжает свое развитие, причем с каждым годом он развивается и растет бурными темпами, здесь даже будет актуально упомянуть выражение «семимильными шагами» - это как раз происходит и с нашим рынком. К третьему кварталу 2013 года, сумма инвестиций вложенных в недвижимость России, составила чуть больше пяти с половиной миллиардов долларов. Если разделить всю недвижимость на сегменты, то большую часть инвестиций «отхватили» коммерческие здания под офисы (больше $ 800 млн.). Что же касается торговой недвижимости, то здесь тоже виден рост, общая сумма инвестиций превысила $ 250 миллионов.

Но, несмотря на большие вложения в недвижимость, в настоящий момент возможность инвестировать становится все более рискованным. Почему? Примеров этому сейчас не мало, но выделить стоит тот факт, что во время различных судебных разбирательств, развитие рынка недвижимости останавливается, что конечно нельзя назвать хорошей стороной. Тем более всю ситуацию усугубляют сами суды, которые с пренебрежением относятся к срокам исков. Из-за задержек, опять-таки страдает весь рынок, так, период удовлетворения иска может продлиться до десяти лет, что, конечно же, неприемлемо.

Что же касается перспектив, то тут тоже не все гладко. Из-за спада во время кризиса и небольшого периода после него, накопился так называемый отложенный спрос. Именно сейчас, когда компании, собирающиеся приобретать офисы, но из-за кризиса решившие отказаться от этой затеи, работают над тем, чтобы возобновить строительство или покупки. Но должен пройти сравнительно небольшой период времени, когда данный отложенный спрос исчерпает себя и на рынке начнётся перенасыщение.

Таким образом, стоит отметить, что сейчас в течение некоторого времени, рынок коммерческой недвижимости будет находиться в стабильном состоянии, так как рост строительства новых офисных или торговых помещений постепенно уменьшается, в то время как спрос на аренду помещений медленно, но верно увеличивается. Поэтому, можно заключить, что каких-то скачков в будущие годы ждать не придется, но и спадов тоже не будет.

+1
-77
-1
Другие статьи по этой теме
19 октября
Новосибирская область балансирует на грани рецессии в промышленности

<p>Новосибирскстат опубликовал аналитические данные за 9 месяцев 2016-го года, касающиеся промышленной деятельности региона. Индекс промышленного производства составил 101% в годовом сопоставлении.</p>

Просмотров: 589
Комментариев: 0
19 октября
ЦБ России предупредил о рисках потери контроля над инфляцией

Центральный банк России предупредил, что из-за роста неравенства населения, исчезновения среднего класса и уменьшения дохода и спроса на внутреннем рынке его способность контролировать инфляцию подвержена риску. Об этом сообщает Bloomberg.

Просмотров: 606
Комментариев: 0
18 октября
Банк России ликвидировал центральное денежное хранилище

<p>Банк России в 2016 году завершил работу по ликвидации центрального хранилища, сообщил журналистам первый заместитель председателя Банка России Георгий Лунтовский.</p>

Просмотров: 645
Комментариев: 0
18 октября
Банки Сбербанк и «ВТБ 24» снижают ставки по ипотеке

Сбербанк и ВТБ 24 понижают ставки по ипотеке, говорится в сообщениях банков. Также о возможности снижения ставок сообщил ВТБ.

Просмотров: 530
Комментариев: 0
18 октября
СМИ: США пересматривают свою стратегию в Сирии после установки там ПВО РФ Подробнее на ТАСС: http://tass.ru/mezhdunarodnaya-panorama/3713158

США рассматривают возможности пересмотра своей стратегии в Сирии в связи с установкой в стране систем российского ПВО. Об этом сообщает газета The Washington Post со ссылкой на источники в вооруженных силах США.

Просмотров: 602
Комментариев: 0